De gevel is het gezicht van uw woning én haar eerste bescherming tegen regen en vorst. Een gevelrenovatie is nooit verplicht, maar om de vijftien jaar is een goede vuistregel. Zolang het voegwerk gaaf is, blijft het metselwerk droog; zodra de mortel uitspoelt, dringt water in de muur, vriest het er stuk en duikt vocht op aan de binnenkant. Op tijd ingrijpen kost een fractie van een muurherstelling — en verhoogt meteen de waarde en de energieprestatie van de woning.
| Methode | Richtprijs | Type vervuiling | Geschikt voor | Nadeel |
|---|---|---|---|---|
| Zandstralen | 12 – 20 €/m² | Hardnekkig vuil | Harde, niet-poreuze gevels | Agressieve methode |
| Chemisch reinigen | 15 – 20 €/m² | Hardnekkig vuil | Hangt af van het reinigingsmiddel | Keuze van het product is bepalend |
| Stoomreiniging | vanaf 5 €/m² | Mild vuil, mosaanslag | Niet voor oude of mineraalhoudende gevels | Niet voor grove vervuiling |
| Nevelstralen | 15 – 20 €/m² | Mild vuil, mosaanslag | Zowat elk geveltype | Niet voor grove vervuiling |
Zandstralen spuit zandkorrels met water onder hoge druk tegen de gevel: bijzonder efficiënt, maar niets voor poreus of beschadigd metselwerk — vorm, hardheid en korrelgrootte bepalen het resultaat, en dat is precies waarom u dit aan een vakman overlaat. Nevelstralen is dezelfde techniek op lagere druk: minder belastend voor de gevel én voor het milieu, en veel nauwkeuriger. Bij een chemische reiniging wordt het product verneveld of geborsteld, trekt 5 tot 30 minuten in en wordt daarna weggespoeld; er bestaan zure middelen (grondig, maar niet op kalkzandsteen of silicium en met vlekkenrisico op bepaalde steen), basische middelen als pasta (voor niet-poreuze ondergrond, risico op zoutvorming) en ecologische varianten op basis van bacteriën of enzymen — biologisch afbreekbaar, maar soms trager en minder krachtig. Belangrijk: een gevel moet vóór de reiniging in goede staat zijn. Zitten er barsten of kapotte voegen in, dan dringt het regenwater juist dieper in de muur en scheuren de voegen verder open.
Voor een gevel van 60 m² schommelt de rekening tussen ongeveer 1.200 € — enkel schilderen — en 11.580 € voor reinigen, impregneren en volledig hervoegen met een knipvoeg. Het voegwerk is veruit de grootste variabele: een knipvoeg loopt op tot 110 €/m², terwijl een gewone platvolvoeg al vanaf 8 €/m² kan. Reken bij elke afwerking ook op de voorafgaande reiniging en eventueel de impregnatie: die komen bovenop de prijs van de afwerking zelf. Voert u de werken uit in Vlaanderen, ga dan na of u in aanmerking komt voor een premie voor gevelrenovatie — uw gemeente of een gespecialiseerde firma geeft daar snel uitsluitsel over.
Wijzigt u het uiterlijk van de gevel — een nieuwe bekleding, crepi of kaleien — dan is in de meeste gemeenten een omgevingsvergunning nodig, zeker in een beschermd of beeldbepalend straatbeeld. Enkel reinigen en hervoegen zijn doorgaans vrijgesteld, omdat het uitzicht ongewijzigd blijft. Vraag het vooraf na bij de dienst omgeving. Voor een woning van minstens 10 jaar oud geldt het verlaagde btw-tarief van 6 % op alle gevelwerken. En omvat uw bekleding of pleisterwerk ook isolatie, dan kan Mijn VerbouwPremie tussenkomen — mits de vereiste R-waarde en een factuur van een geregistreerd aannemer.
Vergelijk tot 3 offertes van erkende gevelwerkers bij u in de buurt
De oude mortel wordt uitgeslepen en de voegen opnieuw gevuld, met herstel van gebarsten stenen en dorpels waar nodig. Reken op 40 tot 160 €/m². Dit is de ingreep die water echt buiten houdt: een gereinigde gevel met versleten voegen blijft lekken.
Mos, algen, roet en stadsvuil weg met stoom, nevelstralen of een chemische reiniging naargelang de steensoort — 5 tot 20 €/m². Laat er meteen een waterafstotende impregnatie op zetten: reinigen maakt de steen poreuzer en dus gevoeliger voor slagregen.
Een nieuw uitzicht voor uw woning: crepi of kaleien (40 tot 80 €/m²), of een bekleding in hout, leien, PVC, metaal of composiet (25 tot 200 €/m²). Wordt er isolatie onder geplaatst, dan kan Mijn VerbouwPremie tussenkomen. Let op: een gewijzigd uiterlijk vraagt meestal een omgevingsvergunning.
3 niveaus — van een opfrisbeurt tot een volledig nieuw uitzicht
Gevel nog gezond, gewoon vuil
Voegen spoelen uit, water dringt binnen
Ander uitzicht, eventueel met isolatie
Ontvang tot 3 gratis offertes van erkende gevelwerkers bij u in de buurt
Mijn gratis offerte aanvragenGevelmaterialen geplaatst door onze partner-vakmannen